不動産取得までの流れ

ご希望の条件（価格・坪数・学区・道路付け等）に優先順位を付けてみて、その希望の７０％位をクリアしている物件を見てみましょう。希望に合わない物件を見て参考にするのも良いでしょう。

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STEP2：情報収集・物件の選択

希望条件に沿った物件情報できるだけ多く集め、その中から候補をいくつかピックアップして、資料を請求しましょう。また、弊社にお客様のご希望されるエリア、学区、ご希望の坪数、ご予算など、ご希望条件をお聞かせいただければ、お客様の条件に合う物件をご紹介致します。

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STEP3：現地見学

気になった物件は資料や図面だけで判断せずに現地を確かめてください。周辺環境、交通の便、日当たりなどを確認しましょう。事前に確認事項（交通機関・周辺道路の交通量・教育施設・公共施設等）をまとめておくことをお勧めします。資料では不十分だったポイントを中心にまとめておくとよいでしょう。ご不明な点がございましたらお気軽にご質問してください。　

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STEP4：建物の検討・予算の検討

STEP3までの中で条件に合った土地が見つかりましたら、具体的に建物を建てた場合の配置計画をしてみましょう。希望する建物がその土地の中に無理なく配置可能か。庭はどのくらいの広さがとれるのか。また、車は何台駐められて、どのように駐車できるか。建物の日当たりは問題ないか。などを検討していただきます。
＊ 建物をフリーPLANでお考えの方は、希望する間取りやデザインをお聞かせいただき、ご検討中の土地に合ったPLANをご提案させて頂きます。

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STEP5：ご購入のお申し込み

じっくりご検討をして、購入したい物件が見つかりましたら、「買付証明書」にてお申し込みしていただきます。この書面をもって弊社から売主との交渉を行ないます。ご購入希望の条件や、代金支払条件、引渡し時期などの調整を行ないます。
購入申し込みが受理されれば、物件購入権利を持つことができます。

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STEP6：住宅ローン事前相談

ローンの事前相談を行ないます。実際にはどの位の金額が借りられるかなどを銀行に確認します。
【ローンの事前相談に必要な書類】
1.源泉徴収表
2.運転免許証のコピー
3.保険証のコピー
4.課税証明書
・・・など

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STEP7：土地売買契約

売主との交渉がまとまると売買契約に進みます。当日は物件に関する重要事項の説明を受け売主様と売買契約書をとりかわします。売買契約書は、取引内容や当事者の義務などを明らかにして、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。

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STEP8：建物プラン決定・建築請負契約

土地の契約が済みましたら、建物の間取り・仕様・金額・工期などを決定し、建築会社と建築請負契約を締結します。

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STEP9：住宅ローンのお申し込み

必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。住宅ローンの種類には、「銀行の住宅ローン」、「公庫、年金等の公的融資」、「社内融資」など様々です。ネキストホームではお客様の資金計画に合うローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなどを行ないます。

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STEP10：決済・登記・引渡し

土地の契約が終わると、売主は土地の所有権移転の為の手続きをし、お客様は残代金のお支払いの準備に入ります。土地の所有権移転の手続きを、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。住宅ローンを利用する場合、合わせて抵当権設定登記も依頼します。売買代金の残代金を売主に支払います。

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STEP11：建築工事開始

地盤調査を行い軟弱地盤が隠れていないか入念に調査。地耐力を確認して最適な基礎仕様・地盤改良を実地します。そして建築確認を申請して、許可がおりると、図面上の建物が実際に建築できるようになります。それから基礎工事、上棟、屋根工事、外部・内部工事、内装・設備工事へと進みます。すべての工事が終わりましたら、夢のマイホームで、快適な暮らしのスタートです。